Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 635 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 922,15 € | 91 922,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 552 € / mois | 262 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 840 € | 19 046 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 888 € | 18 076 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 635 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 337,09 € | 676 728,71 € | 17 209 162,91 € |
| Année 2 | 443 176,30 € | 659 889,50 € | 16 765 986,61 € |
| Année 3 | 460 680,65 € | 642 385,15 € | 16 305 305,96 € |
| Année 4 | 478 876,37 € | 624 189,43 € | 15 826 429,59 € |
| Année 5 | 497 790,80 € | 605 275,00 € | 15 328 638,79 € |
| Année 6 | 517 452,28 € | 585 613,52 € | 14 811 186,51 € |
| Année 7 | 537 890,35 € | 565 175,45 € | 14 273 296,16 € |
| Année 8 | 559 135,67 € | 543 930,13 € | 13 714 160,49 € |
| Année 9 | 581 220,11 € | 521 845,69 € | 13 132 940,38 € |
| Année 10 | 604 176,84 € | 498 888,96 € | 12 528 763,54 € |
| Année 11 | 628 040,31 € | 475 025,49 € | 11 900 723,23 € |
| Année 12 | 652 846,32 € | 450 219,48 € | 11 247 876,91 € |
| Année 13 | 678 632,09 € | 424 433,71 € | 10 569 244,82 € |
| Année 14 | 705 436,38 € | 397 629,42 € | 9 863 808,44 € |
| Année 15 | 733 299,34 € | 369 766,46 € | 9 130 509,10 € |
| Année 16 | 762 262,82 € | 340 802,98 € | 8 368 246,28 € |
| Année 17 | 792 370,29 € | 310 695,51 € | 7 575 875,99 € |
| Année 18 | 823 666,91 € | 279 398,89 € | 6 752 209,08 € |
| Année 19 | 856 199,68 € | 246 866,12 € | 5 896 009,40 € |
| Année 20 | 890 017,42 € | 213 048,38 € | 5 005 991,98 € |
| Année 21 | 925 170,86 € | 177 894,94 € | 4 080 821,12 € |
| Année 22 | 961 712,79 € | 141 353,01 € | 3 119 108,33 € |
| Année 23 | 999 698,01 € | 103 367,79 € | 2 119 410,32 € |
| Année 24 | 1 039 183,57 € | 63 882,23 € | 1 080 226,75 € |
| Année 25 | 1 080 226,75 € | 22 837,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 635 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 410 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 888 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 635 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.