Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 635 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 114,92 € | 127 114,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 197 € / mois | 363 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 840 € | 19 046 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 888 € | 18 076 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 635 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 901 839,31 € | 623 539,73 € | 16 733 660,69 € |
| Année 2 | 935 033,05 € | 590 345,99 € | 15 798 627,64 € |
| Année 3 | 969 448,52 € | 555 930,52 € | 14 829 179,12 € |
| Année 4 | 1 005 130,72 € | 520 248,32 € | 13 824 048,40 € |
| Année 5 | 1 042 126,23 € | 483 252,81 € | 12 781 922,17 € |
| Année 6 | 1 080 483,49 € | 444 895,55 € | 11 701 438,68 € |
| Année 7 | 1 120 252,52 € | 405 126,52 € | 10 581 186,16 € |
| Année 8 | 1 161 485,30 € | 363 893,74 € | 9 419 700,86 € |
| Année 9 | 1 204 235,75 € | 321 143,29 € | 8 215 465,11 € |
| Année 10 | 1 248 559,71 € | 276 819,33 € | 6 966 905,40 € |
| Année 11 | 1 294 515,06 € | 230 863,98 € | 5 672 390,34 € |
| Année 12 | 1 342 161,88 € | 183 217,16 € | 4 330 228,46 € |
| Année 13 | 1 391 562,44 € | 133 816,60 € | 2 938 666,02 € |
| Année 14 | 1 442 781,24 € | 82 597,80 € | 1 495 884,78 € |
| Année 15 | 1 495 884,78 € | 29 493,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 635 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 763 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 410 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.