Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 535 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 394,13 € | 126 394,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 013 € / mois | 361 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 840 € | 18 938 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 388 € | 17 973 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 535 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 725,53 € | 620 004,03 € | 16 638 774,47 € |
| Année 2 | 929 731,06 € | 586 998,50 € | 15 709 043,41 € |
| Année 3 | 963 951,36 € | 552 778,20 € | 14 745 092,05 € |
| Année 4 | 999 431,24 € | 517 298,32 € | 13 745 660,81 € |
| Année 5 | 1 036 216,99 € | 480 512,57 € | 12 709 443,82 € |
| Année 6 | 1 074 356,71 € | 442 372,85 € | 11 635 087,11 € |
| Année 7 | 1 113 900,25 € | 402 829,31 € | 10 521 186,86 € |
| Année 8 | 1 154 899,24 € | 361 830,32 € | 9 366 287,62 € |
| Année 9 | 1 197 407,27 € | 319 322,29 € | 8 168 880,35 € |
| Année 10 | 1 241 479,89 € | 275 249,67 € | 6 927 400,46 € |
| Année 11 | 1 287 174,67 € | 229 554,89 € | 5 640 225,79 € |
| Année 12 | 1 334 551,33 € | 182 178,23 € | 4 305 674,46 € |
| Année 13 | 1 383 671,74 € | 133 057,82 € | 2 922 002,72 € |
| Année 14 | 1 434 600,14 € | 82 129,42 € | 1 487 402,58 € |
| Année 15 | 1 487 402,58 € | 29 326,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 535 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 126 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.