Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 485 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 033,73 € | 126 033,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 920 € / mois | 360 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 840 € | 18 884 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 138 € | 17 922 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 485 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 894 168,57 € | 618 236,19 € | 16 591 331,43 € |
| Année 2 | 927 079,98 € | 585 324,78 € | 15 664 251,45 € |
| Année 3 | 961 202,74 € | 551 202,02 € | 14 703 048,71 € |
| Année 4 | 996 581,43 € | 515 823,33 € | 13 706 467,28 € |
| Année 5 | 1 033 262,33 € | 479 142,43 € | 12 673 204,95 € |
| Année 6 | 1 071 293,28 € | 441 111,48 € | 11 601 911,67 € |
| Année 7 | 1 110 724,03 € | 401 680,73 € | 10 491 187,64 € |
| Année 8 | 1 151 606,12 € | 360 798,64 € | 9 339 581,52 € |
| Année 9 | 1 193 992,94 € | 318 411,82 € | 8 145 588,58 € |
| Année 10 | 1 237 939,89 € | 274 464,87 € | 6 907 648,69 € |
| Année 11 | 1 283 504,39 € | 228 900,37 € | 5 624 144,30 € |
| Année 12 | 1 330 745,91 € | 181 658,85 € | 4 293 398,39 € |
| Année 13 | 1 379 726,30 € | 132 678,46 € | 2 913 672,09 € |
| Année 14 | 1 430 509,47 € | 81 895,29 € | 1 483 162,62 € |
| Année 15 | 1 483 162,62 € | 29 242,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 485 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 398 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.