Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 485 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 487,58 € | 103 487,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 599 € / mois | 295 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 840 € | 18 884 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 138 € | 17 922 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 485 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 827,41 € | 642 023,55 € | 16 885 672,59 € |
| Année 2 | 622 587,47 € | 619 263,49 € | 16 263 085,12 € |
| Année 3 | 646 211,11 € | 595 639,85 € | 15 616 874,01 € |
| Année 4 | 670 731,17 € | 571 119,79 € | 14 946 142,84 € |
| Année 5 | 696 181,60 € | 545 669,36 € | 14 249 961,24 € |
| Année 6 | 722 597,75 € | 519 253,21 € | 13 527 363,49 € |
| Année 7 | 750 016,25 € | 491 834,71 € | 12 777 347,24 € |
| Année 8 | 778 475,11 € | 463 375,85 € | 11 998 872,13 € |
| Année 9 | 808 013,81 € | 433 837,15 € | 11 190 858,32 € |
| Année 10 | 838 673,35 € | 403 177,61 € | 10 352 184,97 € |
| Année 11 | 870 496,26 € | 371 354,70 € | 9 481 688,71 € |
| Année 12 | 903 526,65 € | 338 324,31 € | 8 578 162,06 € |
| Année 13 | 937 810,35 € | 304 040,61 € | 7 640 351,71 € |
| Année 14 | 973 394,93 € | 268 456,03 € | 6 666 956,78 € |
| Année 15 | 1 010 329,76 € | 231 521,20 € | 5 656 627,02 € |
| Année 16 | 1 048 666,05 € | 193 184,91 € | 4 607 960,97 € |
| Année 17 | 1 088 456,98 € | 153 393,98 € | 3 519 503,99 € |
| Année 18 | 1 129 757,74 € | 112 093,22 € | 2 389 746,25 € |
| Année 19 | 1 172 625,64 € | 69 225,32 € | 1 217 120,61 € |
| Année 20 | 1 217 120,61 € | 24 730,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 485 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 826 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 679 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.