Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 585 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 079,43 € | 104 079,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 392 € / mois | 297 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 840 € | 18 992 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 638 € | 18 025 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 585 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 257,85 € | 645 695,31 € | 16 982 242,15 € |
| Année 2 | 626 148,08 € | 622 805,08 € | 16 356 094,07 € |
| Année 3 | 649 906,83 € | 599 046,33 € | 15 706 187,24 € |
| Année 4 | 674 567,11 € | 574 386,05 € | 15 031 620,13 € |
| Année 5 | 700 163,10 € | 548 790,06 € | 14 331 457,03 € |
| Année 6 | 726 730,31 € | 522 222,85 € | 13 604 726,72 € |
| Année 7 | 754 305,62 € | 494 647,54 € | 12 850 421,10 € |
| Année 8 | 782 927,25 € | 466 025,91 € | 12 067 493,85 € |
| Année 9 | 812 634,91 € | 436 318,25 € | 11 254 858,94 € |
| Année 10 | 843 469,77 € | 405 483,39 € | 10 411 389,17 € |
| Année 11 | 875 474,68 € | 373 478,48 € | 9 535 914,49 € |
| Année 12 | 908 693,96 € | 340 259,20 € | 8 627 220,53 € |
| Année 13 | 943 173,74 € | 305 779,42 € | 7 684 046,79 € |
| Année 14 | 978 961,85 € | 269 991,31 € | 6 705 084,94 € |
| Année 15 | 1 016 107,90 € | 232 845,26 € | 5 688 977,04 € |
| Année 16 | 1 054 663,42 € | 194 289,74 € | 4 634 313,62 € |
| Année 17 | 1 094 681,92 € | 154 271,24 € | 3 539 631,70 € |
| Année 18 | 1 136 218,90 € | 112 734,26 € | 2 403 412,80 € |
| Année 19 | 1 179 331,95 € | 69 621,21 € | 1 224 080,85 € |
| Année 20 | 1 224 080,85 € | 24 872,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 585 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 026 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.