Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 685 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 671,28 € | 104 671,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 186 € / mois | 299 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 840 € | 19 100 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 138 € | 18 127 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 685 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 688,29 € | 649 367,07 € | 17 078 811,71 € |
| Année 2 | 629 708,68 € | 626 346,68 € | 16 449 103,03 € |
| Année 3 | 653 602,55 € | 602 452,81 € | 15 795 500,48 € |
| Année 4 | 678 403,07 € | 577 652,29 € | 15 117 097,41 € |
| Année 5 | 704 144,62 € | 551 910,74 € | 14 412 952,79 € |
| Année 6 | 730 862,93 € | 525 192,43 € | 13 682 089,86 € |
| Année 7 | 758 595,01 € | 497 460,35 € | 12 923 494,85 € |
| Année 8 | 787 379,41 € | 468 675,95 € | 12 136 115,44 € |
| Année 9 | 817 255,98 € | 438 799,38 € | 11 318 859,46 € |
| Année 10 | 848 266,20 € | 407 789,16 € | 10 470 593,26 € |
| Année 11 | 880 453,11 € | 375 602,25 € | 9 590 140,15 € |
| Année 12 | 913 861,31 € | 342 194,05 € | 8 676 278,84 € |
| Année 13 | 948 537,14 € | 307 518,22 € | 7 727 741,70 € |
| Année 14 | 984 528,76 € | 271 526,60 € | 6 743 212,94 € |
| Année 15 | 1 021 886,04 € | 234 169,32 € | 5 721 326,90 € |
| Année 16 | 1 060 660,83 € | 195 394,53 € | 4 660 666,07 € |
| Année 17 | 1 100 906,87 € | 155 148,49 € | 3 559 759,20 € |
| Année 18 | 1 142 680,06 € | 113 375,30 € | 2 417 079,14 € |
| Année 19 | 1 186 038,28 € | 70 017,08 € | 1 231 040,86 € |
| Année 20 | 1 231 040,86 € | 25 013,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 685 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 414 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 138 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.