Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 735 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 967,20 € | 104 967,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 082 € / mois | 299 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 840 € | 19 154 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 388 € | 18 178 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 735 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 403,47 € | 651 202,93 € | 17 127 096,53 € |
| Année 2 | 631 488,93 € | 628 117,47 € | 16 495 607,60 € |
| Année 3 | 655 450,36 € | 604 156,04 € | 15 840 157,24 € |
| Année 4 | 680 320,98 € | 579 285,42 € | 15 159 836,26 € |
| Année 5 | 706 135,31 € | 553 471,09 € | 14 453 700,95 € |
| Année 6 | 732 929,13 € | 526 677,27 € | 13 720 771,82 € |
| Année 7 | 760 739,63 € | 498 866,77 € | 12 960 032,19 € |
| Année 8 | 789 605,39 € | 470 001,01 € | 12 170 426,80 € |
| Année 9 | 819 566,45 € | 440 039,95 € | 11 350 860,35 € |
| Année 10 | 850 664,33 € | 408 942,07 € | 10 500 196,02 € |
| Année 11 | 882 942,22 € | 376 664,18 € | 9 617 253,80 € |
| Année 12 | 916 444,89 € | 343 161,51 € | 8 700 808,91 € |
| Année 13 | 951 218,74 € | 308 387,66 € | 7 749 590,17 € |
| Année 14 | 987 312,11 € | 272 294,29 € | 6 762 278,06 € |
| Année 15 | 1 024 775,01 € | 234 831,39 € | 5 737 503,05 € |
| Année 16 | 1 063 659,41 € | 195 946,99 € | 4 673 843,64 € |
| Année 17 | 1 104 019,25 € | 155 587,15 € | 3 569 824,39 € |
| Année 18 | 1 145 910,54 € | 113 695,86 € | 2 423 913,85 € |
| Année 19 | 1 189 391,33 € | 70 215,07 € | 1 234 522,52 € |
| Année 20 | 1 234 522,52 € | 25 084,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 735 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 418 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 906 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.