Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 835 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 559,05 € | 105 559,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 876 € / mois | 301 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 840 € | 19 262 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 888 € | 18 281 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 835 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 833,93 € | 654 874,67 € | 17 223 666,07 € |
| Année 2 | 635 049,55 € | 631 659,05 € | 16 588 616,52 € |
| Année 3 | 659 146,09 € | 607 562,51 € | 15 929 470,43 € |
| Année 4 | 684 156,94 € | 582 551,66 € | 15 245 313,49 € |
| Année 5 | 710 116,80 € | 556 591,80 € | 14 535 196,69 € |
| Année 6 | 737 061,72 € | 529 646,88 € | 13 798 134,97 € |
| Année 7 | 765 029,03 € | 501 679,57 € | 13 033 105,94 € |
| Année 8 | 794 057,53 € | 472 651,07 € | 12 239 048,41 € |
| Année 9 | 824 187,51 € | 442 521,09 € | 11 414 860,90 € |
| Année 10 | 855 460,78 € | 411 247,82 € | 10 559 400,12 € |
| Année 11 | 887 920,65 € | 378 787,95 € | 9 671 479,47 € |
| Année 12 | 921 612,20 € | 345 096,40 € | 8 749 867,27 € |
| Année 13 | 956 582,15 € | 310 126,45 € | 7 793 285,12 € |
| Année 14 | 992 879,02 € | 273 829,58 € | 6 800 406,10 € |
| Année 15 | 1 030 553,14 € | 236 155,46 € | 5 769 852,96 € |
| Année 16 | 1 069 656,80 € | 197 051,80 € | 4 700 196,16 € |
| Année 17 | 1 110 244,18 € | 156 464,42 € | 3 589 951,98 € |
| Année 18 | 1 152 371,67 € | 114 336,93 € | 2 437 580,31 € |
| Année 19 | 1 196 097,66 € | 70 610,94 € | 1 241 482,65 € |
| Année 20 | 1 241 482,65 € | 25 225,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 835 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 597 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 783 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 026 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.