Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 935 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 150,90 € | 106 150,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 669 € / mois | 303 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 840 € | 19 370 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 388 € | 18 383 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 935 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 264,37 € | 658 546,43 € | 17 320 235,63 € |
| Année 2 | 638 610,18 € | 635 200,62 € | 16 681 625,45 € |
| Année 3 | 662 841,80 € | 610 969,00 € | 16 018 783,65 € |
| Année 4 | 687 992,90 € | 585 817,90 € | 15 330 790,75 € |
| Année 5 | 714 098,32 € | 559 712,48 € | 14 616 692,43 € |
| Année 6 | 741 194,29 € | 532 616,51 € | 13 875 498,14 € |
| Année 7 | 769 318,44 € | 504 492,36 € | 13 106 179,70 € |
| Année 8 | 798 509,67 € | 475 301,13 € | 12 307 670,03 € |
| Année 9 | 828 808,60 € | 445 002,20 € | 11 478 861,43 € |
| Année 10 | 860 257,19 € | 413 553,61 € | 10 618 604,24 € |
| Année 11 | 892 899,08 € | 380 911,72 € | 9 725 705,16 € |
| Année 12 | 926 779,53 € | 347 031,27 € | 8 798 925,63 € |
| Année 13 | 961 945,56 € | 311 865,24 € | 7 836 980,07 € |
| Année 14 | 998 445,94 € | 275 364,86 € | 6 838 534,13 € |
| Année 15 | 1 036 331,31 € | 237 479,49 € | 5 802 202,82 € |
| Année 16 | 1 075 654,19 € | 198 156,61 € | 4 726 548,63 € |
| Année 17 | 1 116 469,16 € | 157 341,64 € | 3 610 079,47 € |
| Année 18 | 1 158 832,82 € | 114 977,98 € | 2 451 246,65 € |
| Année 19 | 1 202 803,97 € | 71 006,83 € | 1 248 442,68 € |
| Année 20 | 1 248 442,68 € | 25 367,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 935 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 793 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 226 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.