Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 985 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 446,82 € | 106 446,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 566 € / mois | 304 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 840 € | 19 424 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 638 € | 18 435 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 985 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 979,54 € | 660 382,30 € | 17 368 520,46 € |
| Année 2 | 640 390,42 € | 636 971,42 € | 16 728 130,04 € |
| Année 3 | 664 689,62 € | 612 672,22 € | 16 063 440,42 € |
| Année 4 | 689 910,80 € | 587 451,04 € | 15 373 529,62 € |
| Année 5 | 716 089,01 € | 561 272,83 € | 14 657 440,61 € |
| Année 6 | 743 260,51 € | 534 101,33 € | 13 914 180,10 € |
| Année 7 | 771 463,06 € | 505 898,78 € | 13 142 717,04 € |
| Année 8 | 800 735,70 € | 476 626,14 € | 12 341 981,34 € |
| Année 9 | 831 119,08 € | 446 242,76 € | 11 510 862,26 € |
| Année 10 | 862 655,34 € | 414 706,50 € | 10 648 206,92 € |
| Année 11 | 895 388,21 € | 381 973,63 € | 9 752 818,71 € |
| Année 12 | 929 363,12 € | 347 998,72 € | 8 823 455,59 € |
| Année 13 | 964 627,16 € | 312 734,68 € | 7 858 828,43 € |
| Année 14 | 1 001 229,30 € | 276 132,54 € | 6 857 599,13 € |
| Année 15 | 1 039 220,27 € | 238 141,57 € | 5 818 378,86 € |
| Année 16 | 1 078 652,81 € | 198 709,03 € | 4 739 726,05 € |
| Année 17 | 1 119 581,53 € | 157 780,31 € | 3 620 144,52 € |
| Année 18 | 1 162 063,30 € | 115 298,54 € | 2 458 081,22 € |
| Année 19 | 1 206 157,01 € | 71 204,83 € | 1 251 924,21 € |
| Année 20 | 1 251 924,21 € | 25 438,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 985 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 438 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.