Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 985 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 746,46 € | 93 746,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 080 € / mois | 267 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 840 € | 19 424 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 638 € | 18 435 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 985 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 798,21 € | 690 159,31 € | 17 550 701,79 € |
| Année 2 | 451 971,64 € | 672 985,88 € | 17 098 730,15 € |
| Année 3 | 469 823,38 € | 655 134,14 € | 16 628 906,77 € |
| Année 4 | 488 380,21 € | 636 577,31 € | 16 140 526,56 € |
| Année 5 | 507 670,00 € | 617 287,52 € | 15 632 856,56 € |
| Année 6 | 527 721,68 € | 597 235,84 € | 15 105 134,88 € |
| Année 7 | 548 565,37 € | 576 392,15 € | 14 556 569,51 € |
| Année 8 | 570 232,32 € | 554 725,20 € | 13 986 337,19 € |
| Année 9 | 592 755,09 € | 532 202,43 € | 13 393 582,10 € |
| Année 10 | 616 167,40 € | 508 790,12 € | 12 777 414,70 € |
| Année 11 | 640 504,46 € | 484 453,06 € | 12 136 910,24 € |
| Année 12 | 665 802,78 € | 459 154,74 € | 11 471 107,46 € |
| Année 13 | 692 100,35 € | 432 857,17 € | 10 779 007,11 € |
| Année 14 | 719 436,54 € | 405 520,98 € | 10 059 570,57 € |
| Année 15 | 747 852,49 € | 377 105,03 € | 9 311 718,08 € |
| Année 16 | 777 390,77 € | 347 566,75 € | 8 534 327,31 € |
| Année 17 | 808 095,76 € | 316 861,76 € | 7 726 231,55 € |
| Année 18 | 840 013,51 € | 284 944,01 € | 6 886 218,04 € |
| Année 19 | 873 191,91 € | 251 765,61 € | 6 013 026,13 € |
| Année 20 | 907 680,81 € | 217 276,71 € | 5 105 345,32 € |
| Année 21 | 943 531,91 € | 181 425,61 € | 4 161 813,41 € |
| Année 22 | 980 799,03 € | 144 158,49 € | 3 181 014,38 € |
| Année 23 | 1 019 538,13 € | 105 419,39 € | 2 161 476,25 € |
| Année 24 | 1 059 807,34 € | 65 150,18 € | 1 101 668,91 € |
| Année 25 | 1 101 668,91 € | 23 290,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 985 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 438 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 638 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.