Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 085 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 267,70 € | 94 267,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 660 € / mois | 269 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 840 € | 19 532 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 138 € | 18 537 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 085 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 215,79 € | 693 996,61 € | 17 648 284,21 € |
| Année 2 | 454 484,71 € | 676 727,69 € | 17 193 799,50 € |
| Année 3 | 472 435,70 € | 658 776,70 € | 16 721 363,80 € |
| Année 4 | 491 095,74 € | 640 116,66 € | 16 230 268,06 € |
| Année 5 | 510 492,76 € | 620 719,64 € | 15 719 775,30 € |
| Année 6 | 530 655,95 € | 600 556,45 € | 15 189 119,35 € |
| Année 7 | 551 615,53 € | 579 596,87 € | 14 637 503,82 € |
| Année 8 | 573 402,96 € | 557 809,44 € | 14 064 100,86 € |
| Année 9 | 596 050,93 € | 535 161,47 € | 13 468 049,93 € |
| Année 10 | 619 593,43 € | 511 618,97 € | 12 848 456,50 € |
| Année 11 | 644 065,80 € | 487 146,60 € | 12 204 390,70 € |
| Année 12 | 669 504,80 € | 461 707,60 € | 11 534 885,90 € |
| Année 13 | 695 948,55 € | 435 263,85 € | 10 838 937,35 € |
| Année 14 | 723 436,75 € | 407 775,65 € | 10 115 500,60 € |
| Année 15 | 752 010,69 € | 379 201,71 € | 9 363 489,91 € |
| Année 16 | 781 713,22 € | 349 499,18 € | 8 581 776,69 € |
| Année 17 | 812 588,94 € | 318 623,46 € | 7 769 187,75 € |
| Année 18 | 844 684,15 € | 286 528,25 € | 6 924 503,60 € |
| Année 19 | 878 047,06 € | 253 165,34 € | 6 046 456,54 € |
| Année 20 | 912 727,70 € | 218 484,70 € | 5 133 728,84 € |
| Année 21 | 948 778,15 € | 182 434,25 € | 4 184 950,69 € |
| Année 22 | 986 252,51 € | 144 959,89 € | 3 198 698,18 € |
| Année 23 | 1 025 207,00 € | 106 005,40 € | 2 173 491,18 € |
| Année 24 | 1 065 700,10 € | 65 512,30 € | 1 107 791,08 € |
| Année 25 | 1 107 791,08 € | 23 419,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 085 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 808 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.