Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 135 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 528,31 € | 94 528,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 449 € / mois | 270 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 840 € | 19 586 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 388 € | 18 588 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 135 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 424,45 € | 695 915,27 € | 17 697 075,55 € |
| Année 2 | 455 741,09 € | 678 598,63 € | 17 241 334,46 € |
| Année 3 | 473 741,73 € | 660 597,99 € | 16 767 592,73 € |
| Année 4 | 492 453,34 € | 641 886,38 € | 16 275 139,39 € |
| Année 5 | 511 904,00 € | 622 435,72 € | 15 763 235,39 € |
| Année 6 | 532 122,92 € | 602 216,80 € | 15 231 112,47 € |
| Année 7 | 553 140,45 € | 581 199,27 € | 14 677 972,02 € |
| Année 8 | 574 988,10 € | 559 351,62 € | 14 102 983,92 € |
| Année 9 | 597 698,68 € | 536 641,04 € | 13 505 285,24 € |
| Année 10 | 621 306,28 € | 513 033,44 € | 12 883 978,96 € |
| Année 11 | 645 846,31 € | 488 493,41 € | 12 238 132,65 € |
| Année 12 | 671 355,63 € | 462 984,09 € | 11 566 777,02 € |
| Année 13 | 697 872,46 € | 436 467,26 € | 10 868 904,56 € |
| Année 14 | 725 436,67 € | 408 903,05 € | 10 143 467,89 € |
| Année 15 | 754 089,60 € | 380 250,12 € | 9 389 378,29 € |
| Année 16 | 783 874,24 € | 350 465,48 € | 8 605 504,05 € |
| Année 17 | 814 835,31 € | 319 504,41 € | 7 790 668,74 € |
| Année 18 | 847 019,26 € | 287 320,46 € | 6 943 649,48 € |
| Année 19 | 880 474,39 € | 253 865,33 € | 6 063 175,09 € |
| Année 20 | 915 250,89 € | 219 088,83 € | 5 147 924,20 € |
| Année 21 | 951 401,03 € | 182 938,69 € | 4 196 523,17 € |
| Année 22 | 988 978,97 € | 145 360,75 € | 3 207 544,20 € |
| Année 23 | 1 028 041,15 € | 106 298,57 € | 2 179 503,05 € |
| Année 24 | 1 068 646,17 € | 65 693,55 € | 1 110 856,88 € |
| Année 25 | 1 110 856,88 € | 23 484,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 135 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 450 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 388 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 813 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.