Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 135 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 718,87 € | 130 718,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 118 € / mois | 373 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 840 € | 19 586 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 388 € | 18 588 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 135 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 927 408,16 € | 641 218,28 € | 17 208 091,84 € |
| Année 2 | 961 543,00 € | 607 083,44 € | 16 246 548,84 € |
| Année 3 | 996 934,23 € | 571 692,21 € | 15 249 614,61 € |
| Année 4 | 1 033 628,09 € | 534 998,35 € | 14 215 986,52 € |
| Année 5 | 1 071 672,53 € | 496 953,91 € | 13 144 313,99 € |
| Année 6 | 1 111 117,25 € | 457 509,19 € | 12 033 196,74 € |
| Année 7 | 1 152 013,82 € | 416 612,62 € | 10 881 182,92 € |
| Année 8 | 1 194 415,64 € | 374 210,80 € | 9 686 767,28 € |
| Année 9 | 1 238 378,13 € | 330 248,31 € | 8 448 389,15 € |
| Année 10 | 1 283 958,73 € | 284 667,71 € | 7 164 430,42 € |
| Année 11 | 1 331 217,03 € | 237 409,41 € | 5 833 213,39 € |
| Année 12 | 1 380 214,72 € | 188 411,72 € | 4 452 998,67 € |
| Année 13 | 1 431 015,88 € | 137 610,56 € | 3 021 982,79 € |
| Année 14 | 1 483 686,85 € | 84 939,59 € | 1 538 295,94 € |
| Année 15 | 1 538 295,94 € | 30 329,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 135 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 450 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.