Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 185 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 079,26 € | 131 079,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 210 € / mois | 374 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 840 € | 19 640 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 638 € | 18 640 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 185 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 185 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 929 965,00 € | 642 986,12 € | 17 255 535,00 € |
| Année 2 | 964 193,96 € | 608 757,16 € | 16 291 341,04 € |
| Année 3 | 999 682,72 € | 573 268,40 € | 15 291 658,32 € |
| Année 4 | 1 036 477,75 € | 536 473,37 € | 14 255 180,57 € |
| Année 5 | 1 074 627,09 € | 498 324,03 € | 13 180 553,48 € |
| Année 6 | 1 114 180,55 € | 458 770,57 € | 12 066 372,93 € |
| Année 7 | 1 155 189,87 € | 417 761,25 € | 10 911 183,06 € |
| Année 8 | 1 197 708,60 € | 375 242,52 € | 9 713 474,46 € |
| Année 9 | 1 241 792,29 € | 331 158,83 € | 8 471 682,17 € |
| Année 10 | 1 287 498,56 € | 285 452,56 € | 7 184 183,61 € |
| Année 11 | 1 334 887,14 € | 238 063,98 € | 5 849 296,47 € |
| Année 12 | 1 384 019,92 € | 188 931,20 € | 4 465 276,55 € |
| Année 13 | 1 434 961,13 € | 137 989,99 € | 3 030 315,42 € |
| Année 14 | 1 487 777,30 € | 85 173,82 € | 1 542 538,12 € |
| Année 15 | 1 542 538,12 € | 30 413,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 185 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 512 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.