Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 285 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 800,05 € | 131 800,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 394 € / mois | 376 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 840 € | 19 748 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 138 € | 18 742 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 285 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 935 078,79 € | 646 521,81 € | 17 350 421,21 € |
| Année 2 | 969 495,93 € | 612 104,67 € | 16 380 925,28 € |
| Année 3 | 1 005 179,86 € | 576 420,74 € | 15 375 745,42 € |
| Année 4 | 1 042 177,23 € | 539 423,37 € | 14 333 568,19 € |
| Année 5 | 1 080 536,31 € | 501 064,29 € | 13 253 031,88 € |
| Année 6 | 1 120 307,30 € | 461 293,30 € | 12 132 724,58 € |
| Année 7 | 1 161 542,11 € | 420 058,49 € | 10 971 182,47 € |
| Année 8 | 1 204 294,65 € | 377 305,95 € | 9 766 887,82 € |
| Année 9 | 1 248 620,77 € | 332 979,83 € | 8 518 267,05 € |
| Année 10 | 1 294 578,37 € | 287 022,23 € | 7 223 688,68 € |
| Année 11 | 1 342 227,52 € | 239 373,08 € | 5 881 461,16 € |
| Année 12 | 1 391 630,50 € | 189 970,10 € | 4 489 830,66 € |
| Année 13 | 1 442 851,82 € | 138 748,78 € | 3 046 978,84 € |
| Année 14 | 1 495 958,43 € | 85 642,17 € | 1 551 020,41 € |
| Année 15 | 1 551 020,41 € | 30 580,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 285 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 828 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.