Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 385 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 520,84 € | 132 520,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 578 € / mois | 378 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 840 € | 19 856 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 638 € | 18 845 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 385 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 192,51 € | 650 057,57 € | 17 445 307,49 € |
| Année 2 | 974 797,95 € | 615 452,13 € | 16 470 509,54 € |
| Année 3 | 1 010 677,03 € | 579 573,05 € | 15 459 832,51 € |
| Année 4 | 1 047 876,70 € | 542 373,38 € | 14 411 955,81 € |
| Année 5 | 1 086 445,58 € | 503 804,50 € | 13 325 510,23 € |
| Année 6 | 1 126 434,07 € | 463 816,01 € | 12 199 076,16 € |
| Année 7 | 1 167 894,38 € | 422 355,70 € | 11 031 181,78 € |
| Année 8 | 1 210 880,71 € | 379 369,37 € | 9 820 301,07 € |
| Année 9 | 1 255 449,25 € | 334 800,83 € | 8 564 851,82 € |
| Année 10 | 1 301 658,20 € | 288 591,88 € | 7 263 193,62 € |
| Année 11 | 1 349 567,92 € | 240 682,16 € | 5 913 625,70 € |
| Année 12 | 1 399 241,07 € | 191 009,01 € | 4 514 384,63 € |
| Année 13 | 1 450 742,52 € | 139 507,56 € | 3 063 642,11 € |
| Année 14 | 1 504 139,56 € | 86 110,52 € | 1 559 502,55 € |
| Année 15 | 1 559 502,55 € | 30 748,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 385 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 470 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 838 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.