Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 485 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 241,63 € | 133 241,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 763 € / mois | 380 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 840 € | 19 964 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 138 € | 18 947 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 485 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 945 306,32 € | 653 593,24 € | 17 540 193,68 € |
| Année 2 | 980 099,91 € | 618 799,65 € | 16 560 093,77 € |
| Année 3 | 1 016 174,16 € | 582 725,40 € | 15 543 919,61 € |
| Année 4 | 1 053 576,18 € | 545 323,38 € | 14 490 343,43 € |
| Année 5 | 1 092 354,84 € | 506 544,72 € | 13 397 988,59 € |
| Année 6 | 1 132 560,80 € | 466 338,76 € | 12 265 427,79 € |
| Année 7 | 1 174 246,64 € | 424 652,92 € | 11 091 181,15 € |
| Année 8 | 1 217 466,79 € | 381 432,77 € | 9 873 714,36 € |
| Année 9 | 1 262 277,72 € | 336 621,84 € | 8 611 436,64 € |
| Année 10 | 1 308 737,99 € | 290 161,57 € | 7 302 698,65 € |
| Année 11 | 1 356 908,31 € | 241 991,25 € | 5 945 790,34 € |
| Année 12 | 1 406 851,64 € | 192 047,92 € | 4 538 938,70 € |
| Année 13 | 1 458 633,20 € | 140 266,36 € | 3 080 305,50 € |
| Année 14 | 1 512 320,66 € | 86 578,90 € | 1 567 984,84 € |
| Année 15 | 1 567 984,84 € | 30 915,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 485 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 478 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 848 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.