Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 485 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 406,06 € | 109 406,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 534 € / mois | 312 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 840 € | 19 964 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 138 € | 18 947 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 485 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 131,67 € | 678 741,05 € | 17 851 368,33 € |
| Année 2 | 658 193,41 € | 654 679,31 € | 17 193 174,92 € |
| Année 3 | 683 168,09 € | 629 704,63 € | 16 510 006,83 € |
| Année 4 | 709 090,45 € | 603 782,27 € | 15 800 916,38 € |
| Année 5 | 735 996,39 € | 576 876,33 € | 15 064 919,99 € |
| Année 6 | 763 923,29 € | 548 949,43 € | 14 300 996,70 € |
| Année 7 | 792 909,84 € | 519 962,88 € | 13 508 086,86 € |
| Année 8 | 822 996,28 € | 489 876,44 € | 12 685 090,58 € |
| Année 9 | 854 224,32 € | 458 648,40 € | 11 830 866,26 € |
| Année 10 | 886 637,28 € | 426 235,44 € | 10 944 228,98 € |
| Année 11 | 920 280,16 € | 392 592,56 € | 10 023 948,82 € |
| Année 12 | 955 199,58 € | 357 673,14 € | 9 068 749,24 € |
| Année 13 | 991 443,97 € | 321 428,75 € | 8 077 305,27 € |
| Année 14 | 1 029 063,64 € | 283 809,08 € | 7 048 241,63 € |
| Année 15 | 1 068 110,78 € | 244 761,94 € | 5 980 130,85 € |
| Année 16 | 1 108 639,52 € | 204 233,20 € | 4 871 491,33 € |
| Année 17 | 1 150 706,09 € | 162 166,63 € | 3 720 785,24 € |
| Année 18 | 1 194 368,87 € | 118 503,85 € | 2 526 416,37 € |
| Année 19 | 1 239 688,40 € | 73 184,32 € | 1 286 727,97 € |
| Année 20 | 1 286 727,97 € | 26 145,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 485 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 848 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.