Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 485 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 352,63 € | 96 352,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 978 € / mois | 275 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 840 € | 19 964 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 138 € | 18 947 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 485 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 885,70 € | 709 345,86 € | 18 038 614,30 € |
| Année 2 | 464 536,57 € | 691 694,99 € | 17 574 077,73 € |
| Année 3 | 482 884,59 € | 673 346,97 € | 17 091 193,14 € |
| Année 4 | 501 957,31 € | 654 274,25 € | 16 589 235,83 € |
| Année 5 | 521 783,37 € | 634 448,19 € | 16 067 452,46 € |
| Année 6 | 542 392,49 € | 613 839,07 € | 15 525 059,97 € |
| Année 7 | 563 815,63 € | 592 415,93 € | 14 961 244,34 € |
| Année 8 | 586 084,92 € | 570 146,64 € | 14 375 159,42 € |
| Année 9 | 609 233,81 € | 546 997,75 € | 13 765 925,61 € |
| Année 10 | 633 297,02 € | 522 934,54 € | 13 132 628,59 € |
| Année 11 | 658 310,66 € | 497 920,90 € | 12 474 317,93 € |
| Année 12 | 684 312,27 € | 471 919,29 € | 11 790 005,66 € |
| Année 13 | 711 340,88 € | 444 890,68 € | 11 078 664,78 € |
| Année 14 | 739 437,05 € | 416 794,51 € | 10 339 227,73 € |
| Année 15 | 768 642,95 € | 387 588,61 € | 9 570 584,78 € |
| Année 16 | 799 002,41 € | 357 229,15 € | 8 771 582,37 € |
| Année 17 | 830 561,03 € | 325 670,53 € | 7 941 021,34 € |
| Année 18 | 863 366,06 € | 292 865,50 € | 7 077 655,28 € |
| Année 19 | 897 466,87 € | 258 764,69 € | 6 180 188,41 € |
| Année 20 | 932 914,56 € | 223 317,00 € | 5 247 273,85 € |
| Année 21 | 969 762,33 € | 186 469,23 € | 4 277 511,52 € |
| Année 22 | 1 008 065,48 € | 148 166,08 € | 3 269 446,04 € |
| Année 23 | 1 047 881,55 € | 108 350,01 € | 2 221 564,49 € |
| Année 24 | 1 089 270,23 € | 66 961,33 € | 1 132 294,26 € |
| Année 25 | 1 132 294,26 € | 23 937,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 485 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 478 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 138 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 826 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.