Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 585 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 873,87 € | 96 873,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 557 € / mois | 276 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 840 € | 20 072 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 638 € | 19 050 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 585 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 303,26 € | 713 183,18 € | 18 136 196,74 € |
| Année 2 | 467 049,61 € | 695 436,83 € | 17 669 147,13 € |
| Année 3 | 485 496,89 € | 676 989,55 € | 17 183 650,24 € |
| Année 4 | 504 672,81 € | 657 813,63 € | 16 678 977,43 € |
| Année 5 | 524 606,13 € | 637 880,31 € | 16 154 371,30 € |
| Année 6 | 545 326,74 € | 617 159,70 € | 15 609 044,56 € |
| Année 7 | 566 865,77 € | 595 620,67 € | 15 042 178,79 € |
| Année 8 | 589 255,55 € | 573 230,89 € | 14 452 923,24 € |
| Année 9 | 612 529,66 € | 549 956,78 € | 13 840 393,58 € |
| Année 10 | 636 723,04 € | 525 763,40 € | 13 203 670,54 € |
| Année 11 | 661 871,99 € | 500 614,45 € | 12 541 798,55 € |
| Année 12 | 688 014,25 € | 474 472,19 € | 11 853 784,30 € |
| Année 13 | 715 189,09 € | 447 297,35 € | 11 138 595,21 € |
| Année 14 | 743 437,29 € | 419 049,15 € | 10 395 157,92 € |
| Année 15 | 772 801,18 € | 389 685,26 € | 9 622 356,74 € |
| Année 16 | 803 324,88 € | 359 161,56 € | 8 819 031,86 € |
| Année 17 | 835 054,19 € | 327 432,25 € | 7 983 977,67 € |
| Année 18 | 868 036,74 € | 294 449,70 € | 7 115 940,93 € |
| Année 19 | 902 321,99 € | 260 164,45 € | 6 213 618,94 € |
| Année 20 | 937 961,46 € | 224 524,98 € | 5 275 657,48 € |
| Année 21 | 975 008,56 € | 187 477,88 € | 4 300 648,92 € |
| Année 22 | 1 013 518,94 € | 148 967,50 € | 3 287 129,98 € |
| Année 23 | 1 053 550,39 € | 108 936,05 € | 2 233 579,59 € |
| Année 24 | 1 095 162,98 € | 67 323,46 € | 1 138 416,61 € |
| Année 25 | 1 138 416,61 € | 24 067,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 585 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 486 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.