Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 585 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 997,91 € | 109 997,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 327 € / mois | 314 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 840 € | 20 072 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 638 € | 19 050 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 585 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 562,13 € | 682 412,79 € | 17 947 937,87 € |
| Année 2 | 661 754,01 € | 658 220,91 € | 17 286 183,86 € |
| Année 3 | 686 863,80 € | 633 111,12 € | 16 599 320,06 € |
| Année 4 | 712 926,39 € | 607 048,53 € | 15 886 393,67 € |
| Année 5 | 739 977,90 € | 579 997,02 € | 15 146 415,77 € |
| Année 6 | 768 055,87 € | 551 919,05 € | 14 378 359,90 € |
| Année 7 | 797 199,25 € | 522 775,67 € | 13 581 160,65 € |
| Année 8 | 827 448,45 € | 492 526,47 € | 12 753 712,20 € |
| Année 9 | 858 845,42 € | 461 129,50 € | 11 894 866,78 € |
| Année 10 | 891 433,70 € | 428 541,22 € | 11 003 433,08 € |
| Année 11 | 925 258,58 € | 394 716,34 € | 10 078 174,50 € |
| Année 12 | 960 366,87 € | 359 608,05 € | 9 117 807,63 € |
| Année 13 | 996 807,35 € | 323 167,57 € | 8 121 000,28 € |
| Année 14 | 1 034 630,52 € | 285 344,40 € | 7 086 369,76 € |
| Année 15 | 1 073 888,90 € | 246 086,02 € | 6 012 480,86 € |
| Année 16 | 1 114 636,90 € | 205 338,02 € | 4 897 843,96 € |
| Année 17 | 1 156 931,06 € | 163 043,86 € | 3 740 912,90 € |
| Année 18 | 1 200 830,03 € | 119 144,89 € | 2 540 082,87 € |
| Année 19 | 1 246 394,71 € | 73 580,21 € | 1 293 688,16 € |
| Année 20 | 1 293 688,16 € | 26 286,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 585 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 026 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 280 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 486 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 858 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.