Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 685 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 589,76 € | 110 589,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 120 € / mois | 315 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 840 € | 20 180 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 138 € | 19 152 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 685 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 992,59 € | 686 084,53 € | 18 044 507,41 € |
| Année 2 | 665 314,62 € | 661 762,50 € | 17 379 192,79 € |
| Année 3 | 690 559,55 € | 636 517,57 € | 16 688 633,24 € |
| Année 4 | 716 762,34 € | 610 314,78 € | 15 971 870,90 € |
| Année 5 | 743 959,43 € | 583 117,69 € | 15 227 911,47 € |
| Année 6 | 772 188,46 € | 554 888,66 € | 14 455 723,01 € |
| Année 7 | 801 488,63 € | 525 588,49 € | 13 654 234,38 € |
| Année 8 | 831 900,57 € | 495 176,55 € | 12 822 333,81 € |
| Année 9 | 863 466,50 € | 463 610,62 € | 11 958 867,31 € |
| Année 10 | 896 230,12 € | 430 847,00 € | 11 062 637,19 € |
| Année 11 | 930 236,98 € | 396 840,14 € | 10 132 400,21 € |
| Année 12 | 965 534,20 € | 361 542,92 € | 9 166 866,01 € |
| Année 13 | 1 002 170,75 € | 324 906,37 € | 8 164 695,26 € |
| Année 14 | 1 040 197,45 € | 286 879,67 € | 7 124 497,81 € |
| Année 15 | 1 079 667,06 € | 247 410,06 € | 6 044 830,75 € |
| Année 16 | 1 120 634,29 € | 206 442,83 € | 4 924 196,46 € |
| Année 17 | 1 163 155,99 € | 163 921,13 € | 3 761 040,47 € |
| Année 18 | 1 207 291,18 € | 119 785,94 € | 2 553 749,29 € |
| Année 19 | 1 253 101,03 € | 73 976,09 € | 1 300 648,26 € |
| Année 20 | 1 300 648,26 € | 26 428,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 685 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 226 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 971 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.