Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 785 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 181,61 € | 111 181,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 914 € / mois | 317 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 840 € | 20 288 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 638 € | 19 255 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 785 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 423,04 € | 689 756,28 € | 18 141 076,96 € |
| Année 2 | 668 875,24 € | 665 304,08 € | 17 472 201,72 € |
| Année 3 | 694 255,27 € | 639 924,05 € | 16 777 946,45 € |
| Année 4 | 720 598,31 € | 613 581,01 € | 16 057 348,14 € |
| Année 5 | 747 940,94 € | 586 238,38 € | 15 309 407,20 € |
| Année 6 | 776 321,04 € | 557 858,28 € | 14 533 086,16 € |
| Année 7 | 805 778,02 € | 528 401,30 € | 13 727 308,14 € |
| Année 8 | 836 352,73 € | 497 826,59 € | 12 890 955,41 € |
| Année 9 | 868 087,57 € | 466 091,75 € | 12 022 867,84 € |
| Année 10 | 901 026,58 € | 433 152,74 € | 11 121 841,26 € |
| Année 11 | 935 215,42 € | 398 963,90 € | 10 186 625,84 € |
| Année 12 | 970 701,54 € | 363 477,78 € | 9 215 924,30 € |
| Année 13 | 1 007 534,15 € | 326 645,17 € | 8 208 390,15 € |
| Année 14 | 1 045 764,36 € | 288 414,96 € | 7 162 625,79 € |
| Année 15 | 1 085 445,19 € | 248 734,13 € | 6 077 180,60 € |
| Année 16 | 1 126 631,69 € | 207 547,63 € | 4 950 548,91 € |
| Année 17 | 1 169 380,96 € | 164 798,36 € | 3 781 167,95 € |
| Année 18 | 1 213 752,35 € | 120 426,97 € | 2 567 415,60 € |
| Année 19 | 1 259 807,36 € | 74 371,96 € | 1 307 608,24 € |
| Année 20 | 1 307 608,24 € | 26 569,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 785 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 662 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.