Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 785 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 737,41 € | 94 737,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 083 € / mois | 270 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 840 € | 20 288 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 638 € | 19 255 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 785 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 204,36 € | 831 644,56 € | 18 480 295,64 € |
| Année 2 | 319 098,21 € | 817 750,71 € | 18 161 197,43 € |
| Année 3 | 333 624,54 € | 803 224,38 € | 17 827 572,89 € |
| Année 4 | 348 812,17 € | 788 036,75 € | 17 478 760,72 € |
| Année 5 | 364 691,18 € | 772 157,74 € | 17 114 069,54 € |
| Année 6 | 381 293,05 € | 755 555,87 € | 16 732 776,49 € |
| Année 7 | 398 650,67 € | 738 198,25 € | 16 334 125,82 € |
| Année 8 | 416 798,48 € | 720 050,44 € | 15 917 327,34 € |
| Année 9 | 435 772,43 € | 701 076,49 € | 15 481 554,91 € |
| Année 10 | 455 610,15 € | 681 238,77 € | 15 025 944,76 € |
| Année 11 | 476 350,93 € | 660 497,99 € | 14 549 593,83 € |
| Année 12 | 498 035,88 € | 638 813,04 € | 14 051 557,95 € |
| Année 13 | 520 708,02 € | 616 140,90 € | 13 530 849,93 € |
| Année 14 | 544 412,25 € | 592 436,67 € | 12 986 437,68 € |
| Année 15 | 569 195,58 € | 567 653,34 € | 12 417 242,10 € |
| Année 16 | 595 107,14 € | 541 741,78 € | 11 822 134,96 € |
| Année 17 | 622 198,26 € | 514 650,66 € | 11 199 936,70 € |
| Année 18 | 650 522,61 € | 486 326,31 € | 10 549 414,09 € |
| Année 19 | 680 136,44 € | 456 712,48 € | 9 869 277,65 € |
| Année 20 | 711 098,33 € | 425 750,59 € | 9 158 179,32 € |
| Année 21 | 743 469,74 € | 393 379,18 € | 8 414 709,58 € |
| Année 22 | 777 314,77 € | 359 534,15 € | 7 637 394,81 € |
| Année 23 | 812 700,54 € | 324 148,38 € | 6 824 694,27 € |
| Année 24 | 849 697,18 € | 287 151,74 € | 5 974 997,09 € |
| Année 25 | 888 378,02 € | 248 470,90 € | 5 086 619,07 € |
| Année 26 | 928 819,73 € | 208 029,19 € | 4 157 799,34 € |
| Année 27 | 971 102,47 € | 165 746,45 € | 3 186 696,87 € |
| Année 28 | 1 015 310,06 € | 121 538,86 € | 2 171 386,81 € |
| Année 29 | 1 061 530,09 € | 75 318,83 € | 1 109 856,72 € |
| Année 30 | 1 109 856,72 € | 26 994,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 785 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 878 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 678 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.