Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 785 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 404,00 € | 135 404,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 315 € / mois | 386 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 840 € | 20 288 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 638 € | 19 255 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 785 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 960 647,64 € | 664 200,36 € | 17 824 852,36 € |
| Année 2 | 996 005,90 € | 628 842,10 € | 16 828 846,46 € |
| Année 3 | 1 032 665,59 € | 592 182,41 € | 15 796 180,87 € |
| Année 4 | 1 070 674,60 € | 554 173,40 € | 14 725 506,27 € |
| Année 5 | 1 110 082,60 € | 514 765,40 € | 13 615 423,67 € |
| Année 6 | 1 150 941,07 € | 473 906,93 € | 12 464 482,60 € |
| Année 7 | 1 193 303,42 € | 431 544,58 € | 11 271 179,18 € |
| Année 8 | 1 237 224,97 € | 387 623,03 € | 10 033 954,21 € |
| Année 9 | 1 282 763,14 € | 342 084,86 € | 8 751 191,07 € |
| Année 10 | 1 329 977,41 € | 294 870,59 € | 7 421 213,66 € |
| Année 11 | 1 378 929,48 € | 245 918,52 € | 6 042 284,18 € |
| Année 12 | 1 429 683,32 € | 195 164,68 € | 4 612 600,86 € |
| Année 13 | 1 482 305,25 € | 142 542,75 € | 3 130 295,61 € |
| Année 14 | 1 536 864,01 € | 87 983,99 € | 1 593 431,60 € |
| Année 15 | 1 593 431,60 € | 31 417,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 785 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 878 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 869 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.