Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 735 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 043,61 € | 135 043,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 223 € / mois | 385 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 840 € | 20 234 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 388 € | 19 203 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 735 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 958 090,80 € | 662 432,52 € | 17 777 409,20 € |
| Année 2 | 993 354,94 € | 627 168,38 € | 16 784 054,26 € |
| Année 3 | 1 029 917,08 € | 590 606,24 € | 15 754 137,18 € |
| Année 4 | 1 067 824,92 € | 552 698,40 € | 14 686 312,26 € |
| Année 5 | 1 107 128,02 € | 513 395,30 € | 13 579 184,24 € |
| Année 6 | 1 147 877,75 € | 472 645,57 € | 12 431 306,49 € |
| Année 7 | 1 190 127,35 € | 430 395,97 € | 11 241 179,14 € |
| Année 8 | 1 233 932,01 € | 386 591,31 € | 10 007 247,13 € |
| Année 9 | 1 279 348,98 € | 341 174,34 € | 8 727 898,15 € |
| Année 10 | 1 326 437,60 € | 294 085,72 € | 7 401 460,55 € |
| Année 11 | 1 375 259,38 € | 245 263,94 € | 6 026 201,17 € |
| Année 12 | 1 425 878,15 € | 194 645,17 € | 4 600 323,02 € |
| Année 13 | 1 478 360,02 € | 142 163,30 € | 3 121 963,00 € |
| Année 14 | 1 532 773,55 € | 87 749,77 € | 1 589 189,45 € |
| Année 15 | 1 589 189,45 € | 31 333,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 735 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 385 839 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 873 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.