Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 835 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 764,40 € | 135 764,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 407 € / mois | 387 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 840 € | 20 342 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 888 € | 19 306 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 835 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 963 204,56 € | 665 968,24 € | 17 872 295,44 € |
| Année 2 | 998 656,95 € | 630 515,85 € | 16 873 638,49 € |
| Année 3 | 1 035 414,21 € | 593 758,59 € | 15 838 224,28 € |
| Année 4 | 1 073 524,41 € | 555 648,39 € | 14 764 699,87 € |
| Année 5 | 1 113 037,28 € | 516 135,52 € | 13 651 662,59 € |
| Année 6 | 1 154 004,53 € | 475 168,27 € | 12 497 658,06 € |
| Année 7 | 1 196 479,60 € | 432 693,20 € | 11 301 178,46 € |
| Année 8 | 1 240 518,07 € | 388 654,73 € | 10 060 660,39 € |
| Année 9 | 1 286 177,46 € | 342 995,34 € | 8 774 482,93 € |
| Année 10 | 1 333 517,39 € | 295 655,41 € | 7 440 965,54 € |
| Année 11 | 1 382 599,78 € | 246 573,02 € | 6 058 365,76 € |
| Année 12 | 1 433 488,70 € | 195 684,10 € | 4 624 877,06 € |
| Année 13 | 1 486 250,70 € | 142 922,10 € | 3 138 626,36 € |
| Année 14 | 1 540 954,67 € | 88 218,13 € | 1 597 671,69 € |
| Année 15 | 1 597 671,69 € | 31 500,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 835 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 387 898 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 026 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.