Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 885 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 124,79 € | 136 124,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 499 € / mois | 388 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 840 € | 20 396 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 138 € | 19 357 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 885 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 965 761,39 € | 667 736,09 € | 17 919 738,61 € |
| Année 2 | 1 001 307,90 € | 632 189,58 € | 16 918 430,71 € |
| Année 3 | 1 038 162,71 € | 595 334,77 € | 15 880 268,00 € |
| Année 4 | 1 076 374,07 € | 557 123,41 € | 14 803 893,93 € |
| Année 5 | 1 115 991,85 € | 517 505,63 € | 13 687 902,08 € |
| Année 6 | 1 157 067,82 € | 476 429,66 € | 12 530 834,26 € |
| Année 7 | 1 199 655,67 € | 433 841,81 € | 11 331 178,59 € |
| Année 8 | 1 243 811,04 € | 389 686,44 € | 10 087 367,55 € |
| Année 9 | 1 289 591,61 € | 343 905,87 € | 8 797 775,94 € |
| Année 10 | 1 337 057,22 € | 296 440,26 € | 7 460 718,72 € |
| Année 11 | 1 386 269,89 € | 247 227,59 € | 6 074 448,83 € |
| Année 12 | 1 437 293,88 € | 196 203,60 € | 4 637 154,95 € |
| Année 13 | 1 490 195,96 € | 143 301,52 € | 3 146 958,99 € |
| Année 14 | 1 545 045,16 € | 88 452,32 € | 1 601 913,83 € |
| Année 15 | 1 601 913,83 € | 31 584,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 885 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 510 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 138 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.