Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 935 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 485,19 € | 136 485,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 591 € / mois | 389 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 840 € | 20 450 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 388 € | 19 408 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 935 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 968 318,34 € | 669 503,94 € | 17 967 181,66 € |
| Année 2 | 1 003 958,95 € | 633 863,33 € | 16 963 222,71 € |
| Année 3 | 1 040 911,35 € | 596 910,93 € | 15 922 311,36 € |
| Année 4 | 1 079 223,85 € | 558 598,43 € | 14 843 087,51 € |
| Année 5 | 1 118 946,56 € | 518 875,72 € | 13 724 140,95 € |
| Année 6 | 1 160 131,25 € | 477 691,03 € | 12 564 009,70 € |
| Année 7 | 1 202 831,89 € | 434 990,39 € | 11 361 177,81 € |
| Année 8 | 1 247 104,13 € | 390 718,15 € | 10 114 073,68 € |
| Année 9 | 1 293 005,92 € | 344 816,36 € | 8 821 067,76 € |
| Année 10 | 1 340 597,20 € | 297 225,08 € | 7 480 470,56 € |
| Année 11 | 1 389 940,15 € | 247 882,13 € | 6 090 530,41 € |
| Année 12 | 1 441 099,27 € | 196 723,01 € | 4 649 431,14 € |
| Année 13 | 1 494 141,38 € | 143 680,90 € | 3 155 289,76 € |
| Année 14 | 1 549 135,78 € | 88 686,50 € | 1 606 153,98 € |
| Année 15 | 1 606 153,98 € | 31 667,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 935 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 514 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.