Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 935 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 493,88 € | 95 493,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 375 € / mois | 272 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 840 € | 20 450 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 388 € | 19 408 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 935 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 641,43 € | 838 285,13 € | 18 627 858,57 € |
| Année 2 | 321 646,18 € | 824 280,38 € | 18 306 212,39 € |
| Année 3 | 336 288,53 € | 809 638,03 € | 17 969 923,86 € |
| Année 4 | 351 597,43 € | 794 329,13 € | 17 618 326,43 € |
| Année 5 | 367 603,23 € | 778 323,33 € | 17 250 723,20 € |
| Année 6 | 384 337,66 € | 761 588,90 € | 16 866 385,54 € |
| Année 7 | 401 833,92 € | 744 092,64 € | 16 464 551,62 € |
| Année 8 | 420 126,63 € | 725 799,93 € | 16 044 424,99 € |
| Année 9 | 439 252,07 € | 706 674,49 € | 15 605 172,92 € |
| Année 10 | 459 248,19 € | 686 678,37 € | 15 145 924,73 € |
| Année 11 | 480 154,59 € | 665 771,97 € | 14 665 770,14 € |
| Année 12 | 502 012,72 € | 643 913,84 € | 14 163 757,42 € |
| Année 13 | 524 865,88 € | 621 060,68 € | 13 638 891,54 € |
| Année 14 | 548 759,41 € | 597 167,15 € | 13 090 132,13 € |
| Année 15 | 573 740,61 € | 572 185,95 € | 12 516 391,52 € |
| Année 16 | 599 859,07 € | 546 067,49 € | 11 916 532,45 € |
| Année 17 | 627 166,48 € | 518 760,08 € | 11 289 365,97 € |
| Année 18 | 655 717,05 € | 490 209,51 € | 10 633 648,92 € |
| Année 19 | 685 567,31 € | 460 359,25 € | 9 948 081,61 € |
| Année 20 | 716 776,47 € | 429 150,09 € | 9 231 305,14 € |
| Année 21 | 749 406,34 € | 396 520,22 € | 8 481 898,80 € |
| Année 22 | 783 521,62 € | 362 404,94 € | 7 698 377,18 € |
| Année 23 | 819 189,94 € | 326 736,62 € | 6 879 187,24 € |
| Année 24 | 856 481,99 € | 289 444,57 € | 6 022 705,25 € |
| Année 25 | 895 471,73 € | 250 454,83 € | 5 127 233,52 € |
| Année 26 | 936 236,35 € | 209 690,21 € | 4 190 997,17 € |
| Année 27 | 978 856,72 € | 167 069,84 € | 3 212 140,45 € |
| Année 28 | 1 023 417,29 € | 122 509,27 € | 2 188 723,16 € |
| Année 29 | 1 070 006,41 € | 75 920,15 € | 1 118 716,75 € |
| Année 30 | 1 118 716,75 € | 27 210,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 935 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 840 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.