Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 985 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 746,04 € | 95 746,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 140 € / mois | 273 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 840 € | 20 504 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 638 € | 19 460 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 985 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 453,81 € | 840 498,67 € | 18 677 046,19 € |
| Année 2 | 322 495,57 € | 826 456,91 € | 18 354 550,62 € |
| Année 3 | 337 176,57 € | 811 775,91 € | 18 017 374,05 € |
| Année 4 | 352 525,90 € | 796 426,58 € | 17 664 848,15 € |
| Année 5 | 368 573,97 € | 780 378,51 € | 17 296 274,18 € |
| Année 6 | 385 352,60 € | 763 599,88 € | 16 910 921,58 € |
| Année 7 | 402 895,03 € | 746 057,45 € | 16 508 026,55 € |
| Année 8 | 421 236,06 € | 727 716,42 € | 16 086 790,49 € |
| Année 9 | 440 412,01 € | 708 540,47 € | 15 646 378,48 € |
| Année 10 | 460 460,92 € | 688 491,56 € | 15 185 917,56 € |
| Année 11 | 481 422,55 € | 667 529,93 € | 14 704 495,01 € |
| Année 12 | 503 338,37 € | 645 614,11 € | 14 201 156,64 € |
| Année 13 | 526 251,89 € | 622 700,59 € | 13 674 904,75 € |
| Année 14 | 550 208,50 € | 598 743,98 € | 13 124 696,25 € |
| Année 15 | 575 255,70 € | 573 696,78 € | 12 549 440,55 € |
| Année 16 | 601 443,12 € | 547 509,36 € | 11 947 997,43 € |
| Année 17 | 628 822,67 € | 520 129,81 € | 11 319 174,76 € |
| Année 18 | 657 448,61 € | 491 503,87 € | 10 661 726,15 € |
| Année 19 | 687 377,69 € | 461 574,79 € | 9 974 348,46 € |
| Année 20 | 718 669,26 € | 430 283,22 € | 9 255 679,20 € |
| Année 21 | 751 385,31 € | 397 567,17 € | 8 504 293,89 € |
| Année 22 | 785 590,68 € | 363 361,80 € | 7 718 703,21 € |
| Année 23 | 821 353,21 € | 327 599,27 € | 6 897 350,00 € |
| Année 24 | 858 743,73 € | 290 208,75 € | 6 038 606,27 € |
| Année 25 | 897 836,39 € | 251 116,09 € | 5 140 769,88 € |
| Année 26 | 938 708,68 € | 210 243,80 € | 4 202 061,20 € |
| Année 27 | 981 441,62 € | 167 510,86 € | 3 220 619,58 € |
| Année 28 | 1 026 119,84 € | 122 832,64 € | 2 194 499,74 € |
| Année 29 | 1 072 832,00 € | 76 120,48 € | 1 121 667,74 € |
| Année 30 | 1 121 667,74 € | 27 281,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 985 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.