Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 985 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 187 828,71 € | 187 828,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 569 178 € / mois | 536 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 840 € | 20 504 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 638 € | 19 460 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 985 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 613 343,89 € | 640 600,63 € | 17 372 156,11 € |
| Année 2 | 1 670 892,21 € | 583 052,31 € | 15 701 263,90 € |
| Année 3 | 1 730 493,29 € | 523 451,23 € | 13 970 770,61 € |
| Année 4 | 1 792 220,36 € | 461 724,16 € | 12 178 550,25 € |
| Année 5 | 1 856 149,24 € | 397 795,28 € | 10 322 401,01 € |
| Année 6 | 1 922 358,49 € | 331 586,03 € | 8 400 042,52 € |
| Année 7 | 1 990 929,44 € | 263 015,08 € | 6 409 113,08 € |
| Année 8 | 2 061 946,29 € | 191 998,23 € | 4 347 166,79 € |
| Année 9 | 2 135 496,36 € | 118 448,16 € | 2 211 670,43 € |
| Année 10 | 2 211 670,43 € | 42 274,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 985 500 € sur 10 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 536 653 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 826 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 518 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 898 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.