Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 985 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 365,30 € | 112 365,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 501 € / mois | 321 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 840 € | 20 504 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 638 € | 19 460 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 985 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 283,82 € | 697 099,78 € | 18 334 216,18 € |
| Année 2 | 675 996,35 € | 672 387,25 € | 17 658 219,83 € |
| Année 3 | 701 646,57 € | 646 737,03 € | 16 956 573,26 € |
| Année 4 | 728 270,09 € | 620 113,51 € | 16 228 303,17 € |
| Année 5 | 755 903,80 € | 592 479,80 € | 15 472 399,37 € |
| Année 6 | 784 586,06 € | 563 797,54 € | 14 687 813,31 € |
| Année 7 | 814 356,64 € | 534 026,96 € | 13 873 456,67 € |
| Année 8 | 845 256,87 € | 503 126,73 € | 13 028 199,80 € |
| Année 9 | 877 329,58 € | 471 054,02 € | 12 150 870,22 € |
| Année 10 | 910 619,26 € | 437 764,34 € | 11 240 250,96 € |
| Année 11 | 945 172,09 € | 403 211,51 € | 10 295 078,87 € |
| Année 12 | 981 035,99 € | 367 347,61 € | 9 314 042,88 € |
| Année 13 | 1 018 260,77 € | 330 122,83 € | 8 295 782,11 € |
| Année 14 | 1 056 897,97 € | 291 485,63 € | 7 238 884,14 € |
| Année 15 | 1 097 001,27 € | 251 382,33 € | 6 141 882,87 € |
| Année 16 | 1 138 626,25 € | 209 757,35 € | 5 003 256,62 € |
| Année 17 | 1 181 830,65 € | 166 552,95 € | 3 821 425,97 € |
| Année 18 | 1 226 674,42 € | 121 709,18 € | 2 594 751,55 € |
| Année 19 | 1 273 219,75 € | 75 163,85 € | 1 321 531,80 € |
| Année 20 | 1 321 531,80 € | 26 852,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 985 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 044 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.