Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 085 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 957,15 € | 112 957,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 294 € / mois | 322 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 840 € | 20 612 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 138 € | 19 562 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 085 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 714,28 € | 700 771,52 € | 18 430 785,72 € |
| Année 2 | 679 556,96 € | 675 928,84 € | 17 751 228,76 € |
| Année 3 | 705 342,27 € | 650 143,53 € | 17 045 886,49 € |
| Année 4 | 732 106,02 € | 623 379,78 € | 16 313 780,47 € |
| Année 5 | 759 885,30 € | 595 600,50 € | 15 553 895,17 € |
| Année 6 | 788 718,65 € | 566 767,15 € | 14 765 176,52 € |
| Année 7 | 818 646,06 € | 536 839,74 € | 13 946 530,46 € |
| Année 8 | 849 709,03 € | 505 776,77 € | 13 096 821,43 € |
| Année 9 | 881 950,64 € | 473 535,16 € | 12 214 870,79 € |
| Année 10 | 915 415,69 € | 440 070,11 € | 11 299 455,10 € |
| Année 11 | 950 150,49 € | 405 335,31 € | 10 349 304,61 € |
| Année 12 | 986 203,32 € | 369 282,48 € | 9 363 101,29 € |
| Année 13 | 1 023 624,15 € | 331 861,65 € | 8 339 477,14 € |
| Année 14 | 1 062 464,89 € | 293 020,91 € | 7 277 012,25 € |
| Année 15 | 1 102 779,40 € | 252 706,40 € | 6 174 232,85 € |
| Année 16 | 1 144 623,63 € | 210 862,17 € | 5 029 609,22 € |
| Année 17 | 1 188 055,60 € | 167 430,20 € | 3 841 553,62 € |
| Année 18 | 1 233 135,57 € | 122 350,23 € | 2 608 418,05 € |
| Année 19 | 1 279 926,07 € | 75 559,73 € | 1 328 491,98 € |
| Année 20 | 1 328 491,98 € | 26 993,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 085 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 026 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.