Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 135 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 253,07 € | 113 253,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 191 € / mois | 323 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 840 € | 20 666 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 388 € | 19 613 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 135 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 429,44 € | 702 607,40 € | 18 479 070,56 € |
| Année 2 | 681 337,21 € | 677 699,63 € | 17 797 733,35 € |
| Année 3 | 707 190,08 € | 651 846,76 € | 17 090 543,27 € |
| Année 4 | 734 023,94 € | 625 012,90 € | 16 356 519,33 € |
| Année 5 | 761 875,99 € | 597 160,85 € | 15 594 643,34 € |
| Année 6 | 790 784,86 € | 568 251,98 € | 14 803 858,48 € |
| Année 7 | 820 790,68 € | 538 246,16 € | 13 983 067,80 € |
| Année 8 | 851 935,01 € | 507 101,83 € | 13 131 132,79 € |
| Année 9 | 884 261,13 € | 474 775,71 € | 12 246 871,66 € |
| Année 10 | 917 813,81 € | 441 223,03 € | 11 329 057,85 € |
| Année 11 | 952 639,63 € | 406 397,21 € | 10 376 418,22 € |
| Année 12 | 988 786,91 € | 370 249,93 € | 9 387 631,31 € |
| Année 13 | 1 026 305,77 € | 332 731,07 € | 8 361 325,54 € |
| Année 14 | 1 065 248,25 € | 293 788,59 € | 7 296 077,29 € |
| Année 15 | 1 105 668,37 € | 253 368,47 € | 6 190 408,92 € |
| Année 16 | 1 147 622,23 € | 211 414,61 € | 5 042 786,69 € |
| Année 17 | 1 191 167,98 € | 167 868,86 € | 3 851 618,71 € |
| Année 18 | 1 236 366,06 € | 122 670,78 € | 2 615 252,65 € |
| Année 19 | 1 283 279,10 € | 75 757,74 € | 1 331 973,55 € |
| Année 20 | 1 331 973,55 € | 27 064,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 135 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 913 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.