Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 135 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 740,65 € | 99 740,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 244 € / mois | 284 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 840 € | 20 666 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 388 € | 19 613 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 135 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 599,43 € | 734 288,37 € | 18 672 900,57 € |
| Année 2 | 480 870,95 € | 716 016,85 € | 18 192 029,62 € |
| Année 3 | 499 864,13 € | 697 023,67 € | 17 692 165,49 € |
| Année 4 | 519 607,51 € | 677 280,29 € | 17 172 557,98 € |
| Année 5 | 540 130,70 € | 656 757,10 € | 16 632 427,28 € |
| Année 6 | 561 464,52 € | 635 423,28 € | 16 070 962,76 € |
| Année 7 | 583 640,93 € | 613 246,87 € | 15 487 321,83 € |
| Année 8 | 606 693,29 € | 590 194,51 € | 14 880 628,54 € |
| Année 9 | 630 656,16 € | 566 231,64 € | 14 249 972,38 € |
| Année 10 | 655 565,47 € | 541 322,33 € | 13 594 406,91 € |
| Année 11 | 681 458,65 € | 515 429,15 € | 12 912 948,26 € |
| Année 12 | 708 374,56 € | 488 513,24 € | 12 204 573,70 € |
| Année 13 | 736 353,60 € | 460 534,20 € | 11 468 220,10 € |
| Année 14 | 765 437,68 € | 431 450,12 € | 10 702 782,42 € |
| Année 15 | 795 670,54 € | 401 217,26 € | 9 907 111,88 € |
| Année 16 | 827 097,54 € | 369 790,26 € | 9 080 014,34 € |
| Année 17 | 859 765,81 € | 337 121,99 € | 8 220 248,53 € |
| Année 18 | 893 724,38 € | 303 163,42 € | 7 326 524,15 € |
| Année 19 | 929 024,26 € | 267 863,54 € | 6 397 499,89 € |
| Année 20 | 965 718,38 € | 231 169,42 € | 5 431 781,51 € |
| Année 21 | 1 003 861,84 € | 193 025,96 € | 4 427 919,67 € |
| Année 22 | 1 043 511,83 € | 153 375,97 € | 3 384 407,84 € |
| Année 23 | 1 084 727,93 € | 112 159,87 € | 2 299 679,91 € |
| Année 24 | 1 127 571,96 € | 69 315,84 € | 1 172 107,95 € |
| Année 25 | 1 172 107,95 € | 24 779,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 135 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.