Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 135 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 502,50 € | 96 502,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 432 € / mois | 275 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 840 € | 20 666 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 388 € | 19 613 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 135 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 890,72 € | 847 139,28 € | 18 824 609,28 € |
| Année 2 | 325 043,44 € | 832 986,56 € | 18 499 565,84 € |
| Année 3 | 339 840,44 € | 818 189,56 € | 18 159 725,40 € |
| Année 4 | 355 311,03 € | 802 718,97 € | 17 804 414,37 € |
| Année 5 | 371 485,87 € | 786 544,13 € | 17 432 928,50 € |
| Année 6 | 388 397,05 € | 769 632,95 € | 17 044 531,45 € |
| Année 7 | 406 078,10 € | 751 951,90 € | 16 638 453,35 € |
| Année 8 | 424 564,03 € | 733 465,97 € | 16 213 889,32 € |
| Année 9 | 443 891,48 € | 714 138,52 € | 15 769 997,84 € |
| Année 10 | 464 098,78 € | 693 931,22 € | 15 305 899,06 € |
| Année 11 | 485 226,02 € | 672 803,98 € | 14 820 673,04 € |
| Année 12 | 507 314,99 € | 650 715,01 € | 14 313 358,05 € |
| Année 13 | 530 409,54 € | 627 620,46 € | 13 782 948,51 € |
| Année 14 | 554 555,41 € | 603 474,59 € | 13 228 393,10 € |
| Année 15 | 579 800,48 € | 578 229,52 € | 12 648 592,62 € |
| Année 16 | 606 194,80 € | 551 835,20 € | 12 042 397,82 € |
| Année 17 | 633 790,66 € | 524 239,34 € | 11 408 607,16 € |
| Année 18 | 662 642,77 € | 495 387,23 € | 10 745 964,39 € |
| Année 19 | 692 808,31 € | 465 221,69 € | 10 053 156,08 € |
| Année 20 | 724 347,09 € | 433 682,91 € | 9 328 808,99 € |
| Année 21 | 757 321,61 € | 400 708,39 € | 8 571 487,38 € |
| Année 22 | 791 797,22 € | 366 232,78 € | 7 779 690,16 € |
| Année 23 | 827 842,29 € | 330 187,71 € | 6 951 847,87 € |
| Année 24 | 865 528,21 € | 292 501,79 € | 6 086 319,66 € |
| Année 25 | 904 929,73 € | 253 100,27 € | 5 181 389,93 € |
| Année 26 | 946 124,93 € | 211 905,07 € | 4 235 265,00 € |
| Année 27 | 989 195,47 € | 168 834,53 € | 3 246 069,53 € |
| Année 28 | 1 034 226,70 € | 123 803,30 € | 2 211 842,83 € |
| Année 29 | 1 081 307,89 € | 76 722,11 € | 1 130 534,94 € |
| Année 30 | 1 130 534,94 € | 27 497,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 135 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 721 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.