Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 235 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 006,81 € | 97 006,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 960 € / mois | 277 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 840 € | 20 774 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 888 € | 19 716 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 235 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 515,41 € | 851 566,31 € | 18 922 984,59 € |
| Année 2 | 326 742,07 € | 837 339,65 € | 18 596 242,52 € |
| Année 3 | 341 616,39 € | 822 465,33 € | 18 254 626,13 € |
| Année 4 | 357 167,81 € | 806 913,91 € | 17 897 458,32 € |
| Année 5 | 373 427,20 € | 790 654,52 € | 17 524 031,12 € |
| Année 6 | 390 426,76 € | 773 654,96 € | 17 133 604,36 € |
| Année 7 | 408 200,18 € | 755 881,54 € | 16 725 404,18 € |
| Année 8 | 426 782,73 € | 737 298,99 € | 16 298 621,45 € |
| Année 9 | 446 211,20 € | 717 870,52 € | 15 852 410,25 € |
| Année 10 | 466 524,10 € | 697 557,62 € | 15 385 886,15 € |
| Année 11 | 487 761,72 € | 676 320,00 € | 14 898 124,43 € |
| Année 12 | 509 966,15 € | 654 115,57 € | 14 388 158,28 € |
| Année 13 | 533 181,37 € | 630 900,35 € | 13 854 976,91 € |
| Année 14 | 557 453,43 € | 606 628,29 € | 13 297 523,48 € |
| Année 15 | 582 830,43 € | 581 251,29 € | 12 714 693,05 € |
| Année 16 | 609 362,67 € | 554 719,05 € | 12 105 330,38 € |
| Année 17 | 637 102,75 € | 526 978,97 € | 11 468 227,63 € |
| Année 18 | 666 105,63 € | 497 976,09 € | 10 802 122,00 € |
| Année 19 | 696 428,83 € | 467 652,89 € | 10 105 693,17 € |
| Année 20 | 728 132,41 € | 435 949,31 € | 9 377 560,76 € |
| Année 21 | 761 279,24 € | 402 802,48 € | 8 616 281,52 € |
| Année 22 | 795 935,02 € | 368 146,70 € | 7 820 346,50 € |
| Année 23 | 832 168,43 € | 331 913,29 € | 6 988 178,07 € |
| Année 24 | 870 051,32 € | 294 030,40 € | 6 118 126,75 € |
| Année 25 | 909 658,74 € | 254 422,98 € | 5 208 468,01 € |
| Année 26 | 951 069,22 € | 213 012,50 € | 4 257 398,79 € |
| Année 27 | 994 364,83 € | 169 716,89 € | 3 263 033,96 € |
| Année 28 | 1 039 631,41 € | 124 450,31 € | 2 223 402,55 € |
| Année 29 | 1 086 958,62 € | 77 123,10 € | 1 136 443,93 € |
| Année 30 | 1 136 443,93 € | 27 641,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 235 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 923 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.