Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 235 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 844,92 € | 113 844,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 985 € / mois | 325 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 840 € | 20 774 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 888 € | 19 716 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 235 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 859,89 € | 706 279,15 € | 18 575 640,11 € |
| Année 2 | 684 897,83 € | 681 241,21 € | 17 890 742,28 € |
| Année 3 | 710 885,82 € | 655 253,22 € | 17 179 856,46 € |
| Année 4 | 737 859,90 € | 628 279,14 € | 16 441 996,56 € |
| Année 5 | 765 857,49 € | 600 281,55 € | 15 676 139,07 € |
| Année 6 | 794 917,42 € | 571 221,62 € | 14 881 221,65 € |
| Année 7 | 825 080,05 € | 541 058,99 € | 14 056 141,60 € |
| Année 8 | 856 387,17 € | 509 751,87 € | 13 199 754,43 € |
| Année 9 | 888 882,19 € | 477 256,85 € | 12 310 872,24 € |
| Année 10 | 922 610,24 € | 443 528,80 € | 11 388 262,00 € |
| Année 11 | 957 618,07 € | 408 520,97 € | 10 430 643,93 € |
| Année 12 | 993 954,24 € | 372 184,80 € | 9 436 689,69 € |
| Année 13 | 1 031 669,15 € | 334 469,89 € | 8 405 020,54 € |
| Année 14 | 1 070 815,16 € | 295 323,88 € | 7 334 205,38 € |
| Année 15 | 1 111 446,52 € | 254 692,52 € | 6 222 758,86 € |
| Année 16 | 1 153 619,61 € | 212 519,43 € | 5 069 139,25 € |
| Année 17 | 1 197 392,95 € | 168 746,09 € | 3 871 746,30 € |
| Année 18 | 1 242 827,21 € | 123 311,83 € | 2 628 919,09 € |
| Année 19 | 1 289 985,42 € | 76 153,62 € | 1 338 933,67 € |
| Année 20 | 1 338 933,67 € | 27 205,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 235 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 923 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.