Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 335 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 436,77 € | 114 436,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 778 € / mois | 326 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 840 € | 20 882 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 388 € | 19 818 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 335 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 290,34 € | 709 950,90 € | 18 672 209,66 € |
| Année 2 | 688 458,45 € | 684 782,79 € | 17 983 751,21 € |
| Année 3 | 714 581,56 € | 658 659,68 € | 17 269 169,65 € |
| Année 4 | 741 695,86 € | 631 545,38 € | 16 527 473,79 € |
| Année 5 | 769 839,01 € | 603 402,23 € | 15 757 634,78 € |
| Année 6 | 799 050,04 € | 574 191,20 € | 14 958 584,74 € |
| Année 7 | 829 369,44 € | 543 871,80 € | 14 129 215,30 € |
| Année 8 | 860 839,32 € | 512 401,92 € | 13 268 375,98 € |
| Année 9 | 893 503,29 € | 479 737,95 € | 12 374 872,69 € |
| Année 10 | 927 406,67 € | 445 834,57 € | 11 447 466,02 € |
| Année 11 | 962 596,49 € | 410 644,75 € | 10 484 869,53 € |
| Année 12 | 999 121,57 € | 374 119,67 € | 9 485 747,96 € |
| Année 13 | 1 037 032,55 € | 336 208,69 € | 8 448 715,41 € |
| Année 14 | 1 076 382,06 € | 296 859,18 € | 7 372 333,35 € |
| Année 15 | 1 117 224,66 € | 256 016,58 € | 6 255 108,69 € |
| Année 16 | 1 159 617,03 € | 213 624,21 € | 5 095 491,66 € |
| Année 17 | 1 203 617,88 € | 169 623,36 € | 3 891 873,78 € |
| Année 18 | 1 249 288,35 € | 123 952,89 € | 2 642 585,43 € |
| Année 19 | 1 296 691,77 € | 76 549,47 € | 1 345 893,66 € |
| Année 20 | 1 345 893,66 € | 27 347,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 335 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.