Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 335 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 368,35 € | 139 368,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 328 € / mois | 398 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 840 € | 20 882 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 388 € | 19 818 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 335 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 988 773,43 € | 683 646,77 € | 18 346 726,57 € |
| Année 2 | 1 025 166,91 € | 647 253,29 € | 17 321 559,66 € |
| Année 3 | 1 062 899,93 € | 609 520,27 € | 16 258 659,73 € |
| Année 4 | 1 102 021,77 € | 570 398,43 € | 15 156 637,96 € |
| Année 5 | 1 142 583,55 € | 529 836,65 € | 14 014 054,41 € |
| Année 6 | 1 184 638,28 € | 487 781,92 € | 12 829 416,13 € |
| Année 7 | 1 228 240,90 € | 444 179,30 € | 11 601 175,23 € |
| Année 8 | 1 273 448,42 € | 398 971,78 € | 10 327 726,81 € |
| Année 9 | 1 320 319,83 € | 352 100,37 € | 9 007 406,98 € |
| Année 10 | 1 368 916,45 € | 303 503,75 € | 7 638 490,53 € |
| Année 11 | 1 419 301,76 € | 253 118,44 € | 6 219 188,77 € |
| Année 12 | 1 471 541,57 € | 200 878,63 € | 4 747 647,20 € |
| Année 13 | 1 525 704,13 € | 146 716,07 € | 3 221 943,07 € |
| Année 14 | 1 581 860,27 € | 90 559,93 € | 1 640 082,80 € |
| Année 15 | 1 640 082,80 € | 32 336,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 335 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 933 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 546 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 388 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 398 195 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.