Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 435 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 089,14 € | 140 089,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 513 € / mois | 400 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 840 € | 20 990 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 888 € | 19 921 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 435 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 993 887,20 € | 687 182,48 € | 18 441 612,80 € |
| Année 2 | 1 030 468,91 € | 650 600,77 € | 17 411 143,89 € |
| Année 3 | 1 068 397,08 € | 612 672,60 € | 16 342 746,81 € |
| Année 4 | 1 107 721,24 € | 573 348,44 € | 15 235 025,57 € |
| Année 5 | 1 148 492,81 € | 532 576,87 € | 14 086 532,76 € |
| Année 6 | 1 190 765,05 € | 490 304,63 € | 12 895 767,71 € |
| Année 7 | 1 234 593,15 € | 446 476,53 € | 11 661 174,56 € |
| Année 8 | 1 280 034,48 € | 401 035,20 € | 10 381 140,08 € |
| Année 9 | 1 327 148,30 € | 353 921,38 € | 9 053 991,78 € |
| Année 10 | 1 375 996,25 € | 305 073,43 € | 7 677 995,53 € |
| Année 11 | 1 426 642,14 € | 254 427,54 € | 6 251 353,39 € |
| Année 12 | 1 479 152,12 € | 201 917,56 € | 4 772 201,27 € |
| Année 13 | 1 533 594,83 € | 147 474,85 € | 3 238 606,44 € |
| Année 14 | 1 590 041,37 € | 91 028,31 € | 1 648 565,07 € |
| Année 15 | 1 648 565,07 € | 32 504,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 435 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 943 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 400 255 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.