Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 435 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 028,62 € | 115 028,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 572 € / mois | 328 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 840 € | 20 990 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 888 € | 19 921 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 435 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 720,80 € | 713 622,64 € | 18 768 779,20 € |
| Année 2 | 692 019,07 € | 688 324,37 € | 18 076 760,13 € |
| Année 3 | 718 277,26 € | 662 066,18 € | 17 358 482,87 € |
| Année 4 | 745 531,80 € | 634 811,64 € | 16 612 951,07 € |
| Année 5 | 773 820,52 € | 606 522,92 € | 15 839 130,55 € |
| Année 6 | 803 182,63 € | 577 160,81 € | 15 035 947,92 € |
| Année 7 | 833 658,84 € | 546 684,60 € | 14 202 289,08 € |
| Année 8 | 865 291,46 € | 515 051,98 € | 13 336 997,62 € |
| Année 9 | 898 124,36 € | 482 219,08 € | 12 438 873,26 € |
| Année 10 | 932 203,11 € | 448 140,33 € | 11 506 670,15 € |
| Année 11 | 967 574,92 € | 412 768,52 € | 10 539 095,23 € |
| Année 12 | 1 004 288,89 € | 376 054,55 € | 9 534 806,34 € |
| Année 13 | 1 042 395,95 € | 337 947,49 € | 8 492 410,39 € |
| Année 14 | 1 081 948,98 € | 298 394,46 € | 7 410 461,41 € |
| Année 15 | 1 123 002,80 € | 257 340,64 € | 6 287 458,61 € |
| Année 16 | 1 165 614,37 € | 214 729,07 € | 5 121 844,24 € |
| Année 17 | 1 209 842,83 € | 170 500,61 € | 3 912 001,41 € |
| Année 18 | 1 255 749,52 € | 124 593,92 € | 2 656 251,89 € |
| Année 19 | 1 303 398,09 € | 76 945,35 € | 1 352 853,80 € |
| Année 20 | 1 352 853,80 € | 27 488,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 435 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 943 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 554 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.