Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 485 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 324,54 € | 115 324,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 468 € / mois | 329 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 840 € | 21 044 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 138 € | 19 972 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 485 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 435,96 € | 715 458,52 € | 18 817 064,04 € |
| Année 2 | 693 799,32 € | 690 095,16 € | 18 123 264,72 € |
| Année 3 | 720 125,06 € | 663 769,42 € | 17 403 139,66 € |
| Année 4 | 747 449,74 € | 636 444,74 € | 16 655 689,92 € |
| Année 5 | 775 811,21 € | 608 083,27 € | 15 879 878,71 € |
| Année 6 | 805 248,83 € | 578 645,65 € | 15 074 629,88 € |
| Année 7 | 835 803,46 € | 548 091,02 € | 14 238 826,42 € |
| Année 8 | 867 517,48 € | 516 377,00 € | 13 371 308,94 € |
| Année 9 | 900 434,83 € | 483 459,65 € | 12 470 874,11 € |
| Année 10 | 934 601,23 € | 449 293,25 € | 11 536 272,88 € |
| Année 11 | 970 064,03 € | 413 830,45 € | 10 566 208,85 € |
| Année 12 | 1 006 872,47 € | 377 022,01 € | 9 559 336,38 € |
| Année 13 | 1 045 077,58 € | 338 816,90 € | 8 514 258,80 € |
| Année 14 | 1 084 732,34 € | 299 162,14 € | 7 429 526,46 € |
| Année 15 | 1 125 891,78 € | 258 002,70 € | 6 303 634,68 € |
| Année 16 | 1 168 612,99 € | 215 281,49 € | 5 135 021,69 € |
| Année 17 | 1 212 955,21 € | 170 939,27 € | 3 922 066,48 € |
| Année 18 | 1 258 979,98 € | 124 914,50 € | 2 663 086,50 € |
| Année 19 | 1 306 751,16 € | 77 143,32 € | 1 356 335,34 € |
| Année 20 | 1 356 335,34 € | 27 559,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 485 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 499 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 826 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.