Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 585 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 916,39 € | 115 916,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 262 € / mois | 331 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 840 € | 21 152 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 638 € | 20 075 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 585 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 866,39 € | 719 130,29 € | 18 913 633,61 € |
| Année 2 | 697 359,92 € | 693 636,76 € | 18 216 273,69 € |
| Année 3 | 723 820,79 € | 667 175,89 € | 17 492 452,90 € |
| Année 4 | 751 285,68 € | 639 711,00 € | 16 741 167,22 € |
| Année 5 | 779 792,71 € | 611 203,97 € | 15 961 374,51 € |
| Année 6 | 809 381,43 € | 581 615,25 € | 15 151 993,08 € |
| Année 7 | 840 092,86 € | 550 903,82 € | 14 311 900,22 € |
| Année 8 | 871 969,60 € | 519 027,08 € | 13 439 930,62 € |
| Année 9 | 905 055,92 € | 485 940,76 € | 12 534 874,70 € |
| Année 10 | 939 397,65 € | 451 599,03 € | 11 595 477,05 € |
| Année 11 | 975 042,46 € | 415 954,22 € | 10 620 434,59 € |
| Année 12 | 1 012 039,78 € | 378 956,90 € | 9 608 394,81 € |
| Année 13 | 1 050 440,96 € | 340 555,72 € | 8 557 953,85 € |
| Année 14 | 1 090 299,24 € | 300 697,44 € | 7 467 654,61 € |
| Année 15 | 1 131 669,92 € | 259 326,76 € | 6 335 984,69 € |
| Année 16 | 1 174 610,36 € | 216 386,32 € | 5 161 374,33 € |
| Année 17 | 1 219 180,18 € | 171 816,50 € | 3 942 194,15 € |
| Année 18 | 1 265 441,13 € | 125 555,55 € | 2 676 753,02 € |
| Année 19 | 1 313 457,47 € | 77 539,21 € | 1 363 295,55 € |
| Année 20 | 1 363 295,55 € | 27 700,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 585 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 190 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 026 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.