Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 585 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 086,20 € | 102 086,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 352 € / mois | 291 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 840 € | 21 152 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 638 € | 20 075 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 585 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 478,13 € | 751 556,27 € | 19 112 021,87 € |
| Année 2 | 492 179,33 € | 732 855,07 € | 18 619 842,54 € |
| Année 3 | 511 619,16 € | 713 415,24 € | 18 108 223,38 € |
| Année 4 | 531 826,85 € | 693 207,55 € | 17 576 396,53 € |
| Année 5 | 552 832,66 € | 672 201,74 € | 17 023 563,87 € |
| Année 6 | 574 668,16 € | 650 366,24 € | 16 448 895,71 € |
| Année 7 | 597 366,11 € | 627 668,29 € | 15 851 529,60 € |
| Année 8 | 620 960,58 € | 604 073,82 € | 15 230 569,02 € |
| Année 9 | 645 486,95 € | 579 547,45 € | 14 585 082,07 € |
| Année 10 | 670 982,07 € | 554 052,33 € | 13 914 100,00 € |
| Année 11 | 697 484,17 € | 527 550,23 € | 13 216 615,83 € |
| Année 12 | 725 033,03 € | 500 001,37 € | 12 491 582,80 € |
| Année 13 | 753 670,02 € | 471 364,38 € | 11 737 912,78 € |
| Année 14 | 783 438,09 € | 441 596,31 € | 10 954 474,69 € |
| Année 15 | 814 381,91 € | 410 652,49 € | 10 140 092,78 € |
| Année 16 | 846 547,94 € | 378 486,46 € | 9 293 544,84 € |
| Année 17 | 879 984,46 € | 345 049,94 € | 8 413 560,38 € |
| Année 18 | 914 741,63 € | 310 292,77 € | 7 498 818,75 € |
| Année 19 | 950 871,62 € | 274 162,78 € | 6 547 947,13 € |
| Année 20 | 988 428,67 € | 236 605,73 € | 5 559 518,46 € |
| Année 21 | 1 027 469,12 € | 197 565,28 € | 4 532 049,34 € |
| Année 22 | 1 068 051,55 € | 156 982,85 € | 3 463 997,79 € |
| Année 23 | 1 110 236,91 € | 114 797,49 € | 2 353 760,88 € |
| Année 24 | 1 154 088,48 € | 70 945,92 € | 1 199 672,40 € |
| Année 25 | 1 199 672,40 € | 25 362,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 585 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 675 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.