Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 535 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 825,58 € | 101 825,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 562 € / mois | 290 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 840 € | 21 098 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 388 € | 20 023 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 535 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 269,35 € | 749 637,61 € | 19 063 230,65 € |
| Année 2 | 490 922,80 € | 730 984,16 € | 18 572 307,85 € |
| Année 3 | 510 313,01 € | 711 593,95 € | 18 061 994,84 € |
| Année 4 | 530 469,10 € | 691 437,86 € | 17 531 525,74 € |
| Année 5 | 551 421,27 € | 670 485,69 € | 16 980 104,47 € |
| Année 6 | 573 201,03 € | 648 705,93 € | 16 406 903,44 € |
| Année 7 | 595 841,03 € | 626 065,93 € | 15 811 062,41 € |
| Année 8 | 619 375,26 € | 602 531,70 € | 15 191 687,15 € |
| Année 9 | 643 839,02 € | 578 067,94 € | 14 547 848,13 € |
| Année 10 | 669 269,05 € | 552 637,91 € | 13 878 579,08 € |
| Année 11 | 695 703,49 € | 526 203,47 € | 13 182 875,59 € |
| Année 12 | 723 182,04 € | 498 724,92 € | 12 459 693,55 € |
| Année 13 | 751 745,89 € | 470 161,07 € | 11 707 947,66 € |
| Année 14 | 781 437,96 € | 440 469,00 € | 10 926 509,70 € |
| Année 15 | 812 302,81 € | 409 604,15 € | 10 114 206,89 € |
| Année 16 | 844 386,73 € | 377 520,23 € | 9 269 820,16 € |
| Année 17 | 877 737,87 € | 344 169,09 € | 8 392 082,29 € |
| Année 18 | 912 406,30 € | 309 500,66 € | 7 479 675,99 € |
| Année 19 | 948 444,06 € | 273 462,90 € | 6 531 231,93 € |
| Année 20 | 985 905,22 € | 236 001,74 € | 5 545 326,71 € |
| Année 21 | 1 024 845,99 € | 197 060,97 € | 4 520 480,72 € |
| Année 22 | 1 065 324,84 € | 156 582,12 € | 3 455 155,88 € |
| Année 23 | 1 107 402,49 € | 114 504,47 € | 2 347 753,39 € |
| Année 24 | 1 151 142,08 € | 70 764,88 € | 1 196 611,31 € |
| Année 25 | 1 196 611,31 € | 25 297,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 535 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 562 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 388 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.