Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 635 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 346,82 € | 102 346,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 142 € / mois | 292 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 840 € | 21 206 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 888 € | 20 126 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 635 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 686,91 € | 753 474,93 € | 19 160 813,09 € |
| Année 2 | 493 435,85 € | 734 725,99 € | 18 667 377,24 € |
| Année 3 | 512 925,33 € | 715 236,51 € | 18 154 451,91 € |
| Année 4 | 533 184,61 € | 694 977,23 € | 17 621 267,30 € |
| Année 5 | 554 244,04 € | 673 917,80 € | 17 067 023,26 € |
| Année 6 | 576 135,28 € | 652 026,56 € | 16 490 887,98 € |
| Année 7 | 598 891,18 € | 629 270,66 € | 15 891 996,80 € |
| Année 8 | 622 545,89 € | 605 615,95 € | 15 269 450,91 € |
| Année 9 | 647 134,87 € | 581 026,97 € | 14 622 316,04 € |
| Année 10 | 672 695,08 € | 555 466,76 € | 13 949 620,96 € |
| Année 11 | 699 264,86 € | 528 896,98 € | 13 250 356,10 € |
| Année 12 | 726 884,03 € | 501 277,81 € | 12 523 472,07 € |
| Année 13 | 755 594,13 € | 472 567,71 € | 11 767 877,94 € |
| Année 14 | 785 438,19 € | 442 723,65 € | 10 982 439,75 € |
| Année 15 | 816 461,02 € | 411 700,82 € | 10 165 978,73 € |
| Année 16 | 848 709,18 € | 379 452,66 € | 9 317 269,55 € |
| Année 17 | 882 231,06 € | 345 930,78 € | 8 435 038,49 € |
| Année 18 | 917 076,97 € | 311 084,87 € | 7 517 961,52 € |
| Année 19 | 953 299,21 € | 274 862,63 € | 6 564 662,31 € |
| Année 20 | 990 952,10 € | 237 209,74 € | 5 573 710,21 € |
| Année 21 | 1 030 092,25 € | 198 069,59 € | 4 543 617,96 € |
| Année 22 | 1 070 778,30 € | 157 383,54 € | 3 472 839,66 € |
| Année 23 | 1 113 071,35 € | 115 090,49 € | 2 359 768,31 € |
| Année 24 | 1 157 034,85 € | 71 126,99 € | 1 202 733,46 € |
| Année 25 | 1 202 733,46 € | 25 427,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 635 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 570 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.